En Colombia, vender un apartamento implica gastos notariales y de registro que suman entre 2 % y 3 % del valor del inmueble, según la resolución de tarifas vigente desde febrero de 2026. La mayor parte la paga el comprador, pero el vendedor asume la retención en la fuente — y esta puede pasar de 1 % a 2,5 % si el inmueble supera aproximadamente $685 millones COP.
¿Qué gastos notariales existen al vender un apartamento usado en Bogotá?
- Derechos notariales de la escritura: cerca de 0,54 % del valor de venta. Por costumbre comercial se reparten 50 % y 50 % entre comprador y vendedor, aunque es negociable.
- Impuesto de registro: aproximadamente 0,67 % del valor, generalmente a cargo del comprador.
- Impuesto de beneficencia: cerca de 0,29 % del valor, generalmente a cargo del comprador.
- Otros gastos administrativos y notariales: alrededor de 0,5 % adicional, variable y también negociable.
- Retención en la fuente: a cargo del vendedor. Es del 1 % si el inmueble vale menos de aproximadamente $685 millones COP, y sube a 2,5 % si el valor de venta supera ese umbral.
Estas cifras corresponden a la resolución de tarifas notariales expedida por la Superintendencia de Notariado y Registro en enero de 2026, vigente desde el 1 de febrero de 2026 (Resolución RES-2026-000964-6).
¿Por qué el umbral de $685 millones importa tanto para un propietario en Ciudad Salitre?
ALASAN. opera en el rango de $600 millones a $1.500 millones COP. Buena parte de los inmuebles en ese rango está cerca de ese umbral de retención en la fuente, o puede cruzarlo después de una negociación al alza.
Un ejemplo con cifras ilustrativas, no de un inmueble real: si un apartamento se vende en $650 millones, el vendedor paga 1 % de retención en la fuente ($6,5 millones). Si la negociación final sube el precio a $700 millones, el vendedor no solo recibe más — paga 2,5 % de retención ($17,5 millones) en lugar de 1 %. La diferencia no es marginal: son cerca de $11 millones adicionales solo por cruzar el umbral con una cifra redonda de negociación.
Esta es exactamente el tipo de variable que debe entrar en la conversación de precio y en la estrategia de negociación desde el principio — no descubrirse en la notaría, el día de la firma.
¿Qué debe revisar un comprador antes de firmar?
Del lado del comprador, el total de gastos notariales y de registro (impuesto de registro, beneficencia, otros administrativos y su parte de la escritura) suele representar entre 1,5 % y 2 % adicional sobre el valor de compra. Ese monto debe provisionarse aparte de la cuota inicial y del crédito hipotecario, porque se paga directamente en la notaría.
En un apartamento usado en Ciudad Salitre, conviene pedir esta proyección de costos por escrito antes de firmar la promesa de compraventa, no después.
Límites de esta información
Estos son porcentajes de referencia con base en la resolución de tarifas notariales vigente desde febrero de 2026 y en reportes especializados sobre su aplicación. Cada notaría puede aplicar cobros administrativos específicos, y la forma de repartir la escritura entre comprador y vendedor es una costumbre comercial negociable, no una obligación legal salvo en lo que corresponde a retención en la fuente. Para el valor exacto de una transacción puntual, se debe confirmar con la notaría asignada y, si aplica, con un asesor tributario.
¿Qué hacer si está pensando en vender o comprar en Ciudad Salitre?
En ALASAN. incluimos esta proyección de gastos notariales y de retención en la fuente dentro del Análisis Comparativo de Mercado (ACM) que preparamos para cada propietario, para que el precio de salida se defina con esta variable ya sobre la mesa.
Join The Discussion