Sí, pero no a cualquier precio. El crédito hipotecario en Colombia oscila hoy entre 11,9 % y 17,4 % efectivo anual (E.A.), según la Superintendencia Financiera. Esa diferencia está llevando a más compradores hacia la vivienda usada, que se entrega de inmediato. Un apartamento bien preciado en Ciudad Salitre puede venderse en este ciclo; uno sobrepreciado, no.
¿Qué está pasando con las tasas de crédito hipotecario en 2026?
- El Banco de la República mantuvo su tasa de intervención en 12,0 % E.A. en las reuniones de julio y agosto de 2026, después de un alza de 75 puntos básicos a finales de junio. La próxima decisión está programada para el 30 de septiembre de 2026.
- Con corte al 19 de junio de 2026, la Superintendencia Financiera reportó una tasa promedio de 15,18 % E.A. para crédito de vivienda No VIS (vivienda que no es de Interés Social).
- En septiembre de 2026, la tasa más baja del sistema la ofrece el Fondo Nacional del Ahorro, con 11,9 % E.A.; la más alta llega a 17,4 % E.A. — una brecha de 5,5 puntos porcentuales entre entidades.
Esa brecha importa: la entidad que financia el crédito puede cambiar de forma significativa cuánto termina pagando un comprador por el mismo inmueble.
¿Por qué la vivienda usada se mueve más que la nueva este año?
- Las ventas de vivienda nueva cayeron 8,3 % en el primer semestre de 2026 en Colombia (66.759 unidades comercializadas), según cifras de Ciencuadras y El Libertador publicadas en septiembre de 2026.
- En Bogotá y Cundinamarca, el lanzamiento de proyectos nuevos cayó 45,2 % interanual entre abril de 2025 y abril de 2026 (de 5.971 a 3.271 unidades), de acuerdo con cifras de DANE citadas en mayo de 2026.
- Camacol proyecta que las ventas totales de vivienda crecerán entre 5 % y 12 % en 2026 — parte de ese crecimiento está siendo impulsado por la rotación hacia el inventario usado.
La razón no es solo el precio del metro cuadrado: es el costo de financiar. Comprar sobre planos con una tasa de 15 % o más significa pagar intereses altos por meses o años antes de recibir el inmueble. Un apartamento usado, en cambio, se entrega de inmediato y permite empezar a pagar la hipoteca sobre un activo que ya existe.
¿Qué cambia esto para un propietario que quiere vender en Ciudad Salitre?
El comprador de 2026 no es menos comprador; es más exigente. Cuando el crédito cuesta más, cada punto porcentual de sobreprecio en el inmueble se convierte en un costo financiero adicional para quien compra — y eso se nota en cuántas visitas se agendan y en qué tan rápido llegan las ofertas.
Un análisis con datos del primer trimestre de 2026 encontró que Usaquén, Suba y Engativá concentraron más de la mitad de las búsquedas de compra de vivienda en Bogotá. Ciudad Salitre, por su conectividad con El Dorado, Corferias y el centro empresarial, comparte esa misma dinámica de demanda activa, aunque no aparezca en el recorte puntual de esa cifra.
El punto no es si Ciudad Salitre está “caliente” o “fría”. El punto es que, en un ciclo de crédito caro, un inmueble bien preciado se mueve dentro de las primeras semanas, y uno sobrepreciado se queda esperando meses sin que el mercado le avise por qué.
¿Cómo se decide un precio que sí se sostiene en este mercado?
En ALASAN. no partimos de lo que el propietario necesita recibir, sino de lo que el mercado está pagando hoy por inmuebles comparables. Esa comparación se llama Análisis Comparativo de Mercado (ACM): un ejercicio que cruza inmuebles similares en área, ubicación, antigüedad y estado, con datos reales de oferta activa — no con aspiraciones.
Un precio que no se sostiene en la evidencia no es un problema de mercadeo ni de fotografía. Es un problema de precio. Por eso cada inmueble en gestión de ALASAN. se somete a una revisión de precio cada 60 días frente al mercado real, no frente a lo que se esperaba vender en el momento de consignar.
Un inmueble mal preciado no es inventario: es un costo que se acumula cada día que sigue publicado sin ofertas.
Límites de este análisis
Las cifras de este artículo son nacionales y de Bogotá en general, no un ACM específico de un inmueble. Cada apartamento en Ciudad Salitre tiene su propia comparación de mercado según su conjunto, área, antigüedad y estado — ese ejercicio no se puede generalizar sin conocer el inmueble puntual.
¿Qué hacer si está pensando en vender?
Si tiene un apartamento en Ciudad Salitre o en zonas cercanas con ticket superior a $600 millones COP, podemos preparar un Análisis Comparativo de Mercado real para su inmueble y mostrarle en qué rango se sostiene el precio hoy.
Fecha de actualización
26 de septiembre de 2026. Este artículo se revisará cuando el Banco de la República publique su decisión del 30 de septiembre de 2026, o antes si cambian las condiciones de crédito reportadas por la Superintendencia Financiera.
Fuentes
- Banco de la República — banrep.gov.co (comunicados de julio y agosto de 2026).
- Superintendencia Financiera de Colombia, citada por La República (8 de julio de 2026) y por vivienda.com.co (septiembre de 2026).
- Ciencuadras y El Libertador — informe de mercado inmobiliario, septiembre de 2026.
- DANE, citado por El Colombiano (mayo de 2026).
- Imnoba — análisis de demanda de compra en Bogotá con datos del primer trimestre de 2026 (junio de 2026).
- Camacol — proyecciones sector vivienda 2026.
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