2026

Según el DANE, en agosto de 2026 se licenciaron 1.322.000 m² para construcción en Colombia. Fueron 146.320 m² menos que en agosto de 2025, una variación anual de -10,0%. El área aprobada para vivienda cayó 10,9% y llegó a 1.010.109 m². El dato merece atención, pero debe leerse correctamente: las licencias muestran el potencial autorizado para construir. No significan que todos los proyectos...

Colombia no tiene un único mercado inmobiliario. Tiene ciudades con compradores distintos, presupuestos distintos y razones distintas para comprar. Un informe de Ciencuadras, citado por El Colombiano el 24 de septiembre de 2026, señaló que Bogotá, Medellín y Cali concentraron el 64% de las búsquedas de apartamentos usados en venta durante el segundo trimestre del año. El mismo reporte indicó...

El precio de un apartamento no se vuelve correcto porque otro inmueble haya subido de precio. Durante el segundo trimestre de 2026, el Índice de Precios de Vivienda Nueva del DANE aumentó 2,41% frente al trimestre anterior. En el caso de los apartamentos nuevos, el incremento fue de 2,37%. Es un dato relevante para entender el contexto del sector. Pero tiene un límite que suele olvidarse: mide...

En Colombia, vender un apartamento implica gastos notariales y de registro que suman entre 2 % y 3 % del valor del inmueble, según la resolución de tarifas vigente desde febrero de 2026. La mayor parte la paga el comprador, pero el vendedor asume la retención en la fuente — y esta puede pasar de 1 % a 2,5 % si el inmueble supera aproximadamente $685 millones COP. ¿Qué gastos notariales existen...

Existe una narrativa recurrente en los corrillos financieros: que la finca raíz tradicional ha muerto frente a la liquidez de los activos digitales o la renta fija global. Sin embargo, al auditar los datos fríos del mercado inmobiliario en Bogotá durante este 2026, la realidad operativa cuenta una historia completamente distinta, especialmente en los corredores de alta demanda como Usaquén y Ciudad...

Sí, pero no a cualquier precio. El crédito hipotecario en Colombia oscila hoy entre 11,9 % y 17,4 % efectivo anual (E.A.), según la Superintendencia Financiera. Esa diferencia está llevando a más compradores hacia la vivienda usada, que se entrega de inmediato. Un apartamento bien preciado en Ciudad Salitre puede venderse en este ciclo; uno sobrepreciado, no. ¿Qué está pasando con las tasas de...

El comprador no desapareció. Pero tampoco está dispuesto a comprar cualquier inmueble, a cualquier precio, solo porque existe financiación. Durante el segundo trimestre de 2026, en Colombia se desembolsaron $6,95 billones de pesos corrientes para compra de vivienda. De ese total, $5,57 billones correspondieron a créditos de vivienda y $1,39 billones a leasing habitacional, según el DANE. A...

Una cifra positiva puede tranquilizar al propietario. También puede llevarlo a una conclusión equivocada. El DANE reportó que el Índice de Precios de la Vivienda Nueva aumentó 2,41% en el segundo trimestre de 2026 frente al trimestre anterior. En el caso de los apartamentos, el aumento fue de 2,37%. La lectura rápida sería: “si la vivienda está subiendo, mi apartamento usado vale más”....

Si vas a vender un apartamento en Ciudad Salitre, la primera pregunta no debería ser “¿a cuánto lo publican los vecinos?”. Debería ser: “¿qué precio puede defenderse frente a un comprador real?” La diferencia parece pequeña. En la práctica, puede definir si tu inmueble recibe conversaciones útiles o acumula meses de visitas sin ofertas. El contexto de 2026 no responde cuánto vale...